冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭土地農舍大樹清水模工業風民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：29.17 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉三順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.8 坪
附屬建物面積：9.2 坪
土地面積：39.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於宜蘭冬山鄉，地理位置鄰近高速公路交流道，交通便利；整體格局為整棟三層樓別墅，擁有三房、兩廳及四衛浴的寬敞配置；建築採用清水模工業風設計，美學價值高且具備獨特風格；由具公信力的知名房仲業者（太平洋房屋）進行銷售，資訊透明度相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	產權登記用途為「住家用」農舍，依法對土地及建築有使用限制，難以直接作為商業民宿經營；總坪數未包含車位，對於需要停放多輛車輛的家庭或訪客可能造成不便；屋齡已達 11 年，購後可能需要檢視水電管線、防水隔熱等硬體狀況的維護成本。
機會 (Opportunities)	宜蘭觀光旅遊持續發展，若符合法規條件，潛在具備轉租或經營小型住宿的利潤空間；對於追求生活品質、希望擁有第二居所的購屋者而言，獨特的建築風格與寬敞空間能滿足度假需求；冬山鄉環境優美且物價相對親民，適合長期居住或退休規劃。
威脅 (Threats)	農舍相關法規日益嚴格，若試圖違法作為民宿營業使用，恐面臨罰鍰或拆違建風險；房地產市場流動性方面，農舍類產品通常比一般住宅難於轉手，退出投資時可能耗費較長時間；總價一千七百五十萬對於非高資產族而言是一筆不小的支出，需考量自身資金調度能力。

2. 物件評論

這棟位於宜蘭冬山的清水模工業風農舍別墅，整體硬體條件優異，空間規劃合理且設計具質感，非常適合追求生活格調或作為家庭度假屋的購屋者。然而，潛在買家在決策前務必審慎評估「土地用途」的法律限制。雖然廣告標示為民宿風格，但產權用途為住家用農舍，若要轉作營業性民宿需通過複雜的合法程序與政府審批，切勿抱持僥倖心態認為可以立即投入商業營運。若您購房目的是自用、度假或長期持有資產保值，此物件值得進一步參觀；但若主要考量為短期投資獲利或快速流動性，則建議慎重考慮並諮詢專業地政人員確認法規現狀後再行決定。

問與答

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宜蘭土地農舍

小郁同學(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司

證號: (110)登字第401856號

宜蘭土地農舍小郁同學 0910680965

我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
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